Le foyer peut être solvable sur papier, mais trop serré après mensualité et charges fixes.
Cabinet de courtage augmenté · ORIAS n°26000195
Quel taux immobilier pouvez-vous vraiment obtenir ?
⚡ AVIS DE FAISABILITÉ 24h
Faites vérifier votre dossier avant la banque
Dr. Lysiane Tendil, Docteure en sciences de gestion et courtière ORIAS, analyse votre dossier sous 24h ouvrées : capacité d'emprunt, points de blocage probables, banques à viser. Réponse personnalisée, pas un PDF générique.
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📜 ORIAS 26000195
Analyse personnalisée par une courtière ORIAS spécialisée enseignants, fonctionnaires et profils atypiques. Pas un call-center, pas un comparateur automatique.
par Lysiane Tendil — courtière ORIAS n°26000195ORIAS 26000195Partenaire Pretto GalaxieRésultat indicatif avant instruction bancaire
Pourquoi certaines banques refusent
Un refus ne vient pas toujours d’un mauvais taux. La banque lit des signaux parfois invisibles pour l’emprunteur.
Découverts récents, mouvements inhabituels ou crédits conso pèsent dans la décision.
ISOE, HSE, NBI ou revenus variables doivent être expliqués et documentés.
Fonctionnaires, enseignants, indépendants, expatriés ou investisseurs demandent une lecture contextualisée.
Lysiane Tendil, lecture humaine du dossier
Courtière en crédit immobilier ORIAS n°26000195, docteure en sciences de gestion et enseignante en lycée professionnel. Son rôle : rendre votre dossier compréhensible pour la bonne banque.
Fiche de paie, primes, mutation, CASDEN/BFM/MGEN.
Stabilité, grilles, garanties et projet familial.
Revenus, devise, fiscalité et banque cible.
Trois situations typiques que le cabinet sait lire
Exemples anonymisés de cas fréquents. Les résultats réels dépendent toujours du profil, du bien, des banques et de l’instruction complète.
| Profil | Situation initiale | Travail de courtage |
|---|---|---|
| Enseignant REP+ | Dossier mal compris à cause des primes. | Reconstituer les revenus lisibles et cibler les banques adaptées. |
| Primo-accédant | Apport faible et reste à vivre discuté. | Ajuster durée, mensualité, assurance et présentation du budget. |
| Expatrié | Revenus et résidence fiscale complexes. | Préparer les justificatifs et rechercher une banque compatible. |
Exemples pédagogiques non contractuels. Aucune offre ferme avant instruction bancaire.
Carnet de bord du courtier
Comment Lysiane prépare votre dossier
Voici les instruments du cabinet. Ils sont disponibles en accès libre, mais leur valeur réelle apparaît quand ils servent à préparer un dossier bancaire défendable.
Calcul de votre capacité réelle
Ce qu’une banque estime vite, parfois à votre désavantage.
Tester ma capacité d’emprunt →Vérification du reste à vivre
Un taux d’endettement correct peut rester fragile si le foyer est trop serré.
Vérifier mon reste à vivre réel →Simulation mensualité et budget
Tester le coût total, la durée, l’apport et la mensualité cible.
Simuler mon prêt →Comparaison TAEG réel
Décrypter une offre bancaire avec frais et assurance, pas seulement un taux nominal.
Vérifier un TAEG →
Le coffre à outils complet — 12 vérifications utilisées par le cabinetcliquer pour ouvrir
Simulateur de vie
Stress tester le projet face aux vrais événements.
Diagnostic refus
Comprendre pourquoi une banque hésite.
Vue Banque
Voir le dossier comme une banque.
Reste à vivre réel
Tester la soutenabilité du foyer.
Fiche de paie enseignant
Traduire primes et statut public.
Assurance & TAEG
Repérer un blocage assurance.
Capacité d’emprunt
Estimer une enveloppe réaliste.
Simulation prêt
Mensualité, durée, coût total.
Vérificateur TAEG
Comparer une offre frais inclus.
PTZ
Vérifier l’éligibilité 2026.
Frais de notaire
Ancien, neuf, frais d’acquisition.
Locatif
Tester un investissement avant signature.
Amortissement
Lire capital, intérêts, durée.
Trois lectures utiles avant de déposer
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