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Prix du bien
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🏛️ Droits de mutation
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📝 Émoluments notaire
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📄 Débours & formalités
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🔒 Contribution sécurité
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💵 Budget total acquisition
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💡 Bon à savoir : Ces frais sont à prévoir en plus de votre apport. Simulez votre crédit pour connaître votre capacité d'emprunt.
📚 Comprendre les frais de notaire
🏛️
Droits de mutation
Taxes perçues par l'État et les collectivités locales. Environ 5,81% dans la plupart des départements.
📝
Émoluments notaire
Rémunération du notaire, fixée par décret. Barème dégressif selon le prix du bien.
📄
Débours
Frais avancés par le notaire : documents d'urbanisme, cadastre, géomètre, etc.
❓ Questions fréquentes
Pourquoi les frais sont moins élevés dans le neuf ?
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Dans le neuf (VEFA), la TVA à 20% est déjà incluse dans le prix de vente. Les droits de mutation sont donc calculés sur une base réduite, ce qui ramène les frais de notaire à environ 2-3% contre 7-8% dans l'ancien.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
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Les droits de mutation (la majeure partie) sont fixés par l'État et non négociables. Le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20% sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000€, mais cela reste marginal sur le total.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le crédit ?
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Les banques préfèrent que l'apport couvre au minimum les frais de notaire. Cependant, certains établissements acceptent de financer 110% du projet (bien + frais) pour les excellents dossiers (CDI, revenus stables, bon reste à vivre).
Quand doit-on payer les frais de notaire ?
▼
Les frais sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Ils sont généralement versés par virement quelques jours avant le rendez-vous. Le notaire vous enverra un appel de fonds détaillé.
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