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🏛️ Droits de mutation 0 €
📝 Émoluments notaire 0 €
📄 Débours & formalités 0 €
🔒 Contribution sécurité 0 €
💵 Budget total acquisition 0 €

💡 Bon à savoir : Ces frais sont à prévoir en plus de votre apport. Simulez votre crédit pour connaître votre capacité d'emprunt.

📚 Comprendre les frais de notaire

🏛️

Droits de mutation

Taxes perçues par l'État et les collectivités locales. Environ 5,81% dans la plupart des départements.

📝

Émoluments notaire

Rémunération du notaire, fixée par décret. Barème dégressif selon le prix du bien.

📄

Débours

Frais avancés par le notaire : documents d'urbanisme, cadastre, géomètre, etc.

❓ Questions fréquentes

Pourquoi les frais sont moins élevés dans le neuf ? ▼
Dans le neuf (VEFA), la TVA à 20% est déjà incluse dans le prix de vente. Les droits de mutation sont donc calculés sur une base réduite, ce qui ramène les frais de notaire à environ 2-3% contre 7-8% dans l'ancien.
Les frais de notaire sont-ils négociables ? ▼
Les droits de mutation (la majeure partie) sont fixés par l'État et non négociables. Le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20% sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000€, mais cela reste marginal sur le total.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le crédit ? ▼
Les banques préfèrent que l'apport couvre au minimum les frais de notaire. Cependant, certains établissements acceptent de financer 110% du projet (bien + frais) pour les excellents dossiers (CDI, revenus stables, bon reste à vivre).
Quand doit-on payer les frais de notaire ? ▼
Les frais sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Ils sont généralement versés par virement quelques jours avant le rendez-vous. Le notaire vous enverra un appel de fonds détaillé.

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