Calculez votre mensualité, le cout total de votre credit et votre taux d'endettement. Gratuit, instantane, sans inscription.
| Année | Capital rembourse | Intérêts payes | Capital restant du |
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Mon taux personnalise → Ma capacite d'empruntLe simulateur de prêt immobilier ScoreCredit vous permet de calculer instantanement votre mensualité de credit, le cout total des intérêts, le montant global de votre emprunt et votre taux d'endettement. Cet outil gratuit et sans inscription est concu pour les futurs acheteurs qui souhaitent preparer leur projet immobilier en toute transparence avant de contacter une banque ou un courtier.
Que vous achetiez votre residence principale, un investissement locatif ou une residence secondaire, la simulation de prêt immobilier est la première étape indispensable. Elle vous donne une vision claire de votre budget réel et vous evite les mauvaises surprises lors du rendez-vous bancaire. En ajustant le montant emprunte, la durée, le taux et votre apport, vous visualisez immédiatement l'impact de chaque parametre sur votre mensualité et le cout total de votre credit.
Notre calculateur utilise la formule standard d'amortissement bancaire (annuites constantes) et intégré un tableau d'amortissement simplifie pour que vous puissiez voir comment votre dette evolue année après année. Le taux d'endettement affiche vous indique si votre projet respecte la norme du Haut Conseil de Stabilite Financière (HCSF) fixee a 35% maximum des revenus nets.
| Durée | Taux moyen | Meilleur taux | Mensualité pour 200 000 € |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,95% | 2,50% | 1 918 €/mois |
| 15 ans | 3,10% | 2,65% | 1 394 €/mois |
| 20 ans | 3,25% | 2,80% | 1 135 €/mois |
| 25 ans | 3,40% | 2,95% | 990 €/mois |
Ces taux sont des moyennes observees pour les profils emprunteurs standards (CDI, apport de 10% minimum). Votre taux reel depend de votre profil, de votre banque et de la negociation. Consultez notre barometre des taux immobiliers pour un suivi mensuel actualise.
Le simulateur de prêt immobilier ScoreCredit fonctionne en quatre etapes simples :
Le résultat s'affiche instantanement : mensualité, cout des intérêts, cout total et taux d'endettement. Le tableau d'amortissement simplifie vous montre la repartition capital/intérêts pour chaque année.
Après la hausse brutale de 2023-2024, les taux immobiliers se sont stabilises en 2025 puis ont amorce une légère baisse debut 2026. En avril 2026, les taux moyens s'etablissent autour de 3,25% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers, contre 3,50% il y a six mois. Cette tendance baissiere est portée par la politique monetaire de la BCE qui a réduit ses taux directeurs a plusieurs reprises depuis fin 2024.
Les banques restent neanmoins selectrices : elles privilegient les emprunteurs en CDI avec un apport significatif (au moins 10% du prix du bien) et un taux d'endettement inferieur a 33%. Les profils fonctionnaires, professions liberales bien etablies et cadres superieurs obtiennent souvent des conditions preferentielles. Pour suivre l'evolution des taux en temps reel, consultez notre barometre des taux.
Un courtier en credit immobilier negocie pour vous aupres de dizaines de banques pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions. Voici les principaux avantages :
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Pour preparer au mieux votre projet immobilier, utilisez nos autres simulateurs gratuits :
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilite Financière (HCSF) impose une limite de 35% de taux d'endettement (assurance comprise). Cela signifie que l'ensemble de vos mensualites de credits ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets. Quelques exceptions existent pour les primo-accedants et les investisseurs locatifs, mais elles restent limitees a 20% de la production de chaque banque. Utilisez notre simulateur ci-dessus pour vérifier immédiatement si votre projet respecte cette norme.
La durée ideale depend de votre situation. Sur 20 ans, vous payez moins d'intérêts au total et beneficiez d'un meilleur taux. Sur 25 ans, votre mensualité est plus basse, ce qui peut vous permettre d'emprunter davantage ou de garder une marge de confort. A titre d'exemple, pour 200 000 euros a 3,25%, la mensualité est de 1 135 euros sur 20 ans contre 990 euros sur 25 ans, mais le cout total des intérêts passe de 72 400 euros a 97 000 euros. Notre conseil : choisissez la durée la plus courte que votre budget permet confortablement.
C'est de plus en plus difficile. La plupart des banques exigent un apport couvrant au minimum les frais de notaire (environ 8% dans l'ancien, 3% dans le neuf). Certaines banques acceptent encore les dossiers sans apport pour les profils a fort potentiel (jeunes cadres, fonctionnaires, professions medicales), mais les conditions sont plus strictes et le taux propose sera plus eleve. Estimez vos frais avec notre simulateur frais de notaire pour savoir quel apport minimum prevoir.
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Obtenir mon meilleur taux →Les resultats affiches par ce simulateur sont donnes a titre indicatif et ne constituent en aucun cas une offre de prêt ni un conseil financier. Les taux et mensualites reels peuvent varier selon votre profil, la banque et les conditions du marche. Pour une simulation personnalisee et engageante, nous vous recommandons de consulter un courtier ou votre banque. ScoreCredit.fr est un service d'information et de mise en relation avec des courtiers partenaires.
La simulation ci-dessus utilise les taux moyens du marché. Je négocie personnellement avec 20+ banques pour obtenir votre taux réel, jusqu'à 0,3 point en dessous des grilles. Rappel gratuit en 24h.
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