Mis à jour chaque trimestre par la Banque de France. Derniere publication : 1er mai 2026.
Le taux d'usure est le taux maximum legal auquel un etablissement de credit peut preter. Publie chaque trimestre par la Banque de France, il inclut le taux nominal, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie.
Si le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) de votre pret depasse le taux d'usure, la banque a l'interdiction legale de vous accorder le credit.
| Type de pret | Duree | Taux d'usure |
|---|---|---|
| Pret immobilier taux fixe | Moins de 10 ans | 4.60% |
| Pret immobilier taux fixe | 10 a 20 ans | 5.53% |
| Pret immobilier taux fixe | 20 ans et plus | 5.88% |
| Pret immobilier taux variable | Toutes durees | 5.21% |
| Pret relais | - | 6.37% |
Source : Banque de France, Journal Officiel. Ces taux sont indicatifs et doivent etre vérifiés sur le site de la Banque de France.
Le taux d'usure peut bloquer votre projet meme si vous etes solvable. Exemple concret :
| Composante | Taux |
|---|---|
| Taux nominal | 3.25% |
| Assurance groupe (banque) | 0.42% |
| Frais de dossier + garantie (lissees) | 0.15% |
| TAEG total | 3.82% |
| Marge avant usure (5.88%) | +2.06 points |
1. Delegation d'assurance (Loi Lemoine) : remplacez l'assurance groupe bancaire (0.40-0.50%) par une delegation a 0.10-0.15%. Economie : jusqu'a 15 000 EUR sur la duree du pret.
2. Négociation des frais de dossier : de 500-1 500 EUR, souvent negociables a 0 EUR par un courtier.
3. Choix de la garantie : la caution Credit Logement est souvent moins chere qu'une hypotheque.
4. Courtier en credit : un courtier négocie le taux nominal et optimise chaque composante du TAEG.
| Trimestre | Taux d'usure | Tendance |
|---|---|---|
| T2 2026 | 5.88% | ▲ stable |
| T1 2026 | 5.80% | ▲ |
| T4 2025 | 5.67% | ▲ |
| T3 2025 | 5.56% | ▲ |
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Le taux d'usure ne se contourne pas illégalement : on travaille le TAEG pour rester sous le plafond Banque de France. Voici les leviers concrets à tester avant d'abandonner un dossier.