● Courtier en crédit immobilier 🏆 Partenaire Pretto — N°1 digital 📋 ORIAS n°26000195 ✅ Étude gratuite & sans engagement

Simulateur rachat crédit + assurance — économie combinée

2 leviers d'économie en une opération : renégociation du taux (rachat de crédit) + délégation d'assurance (loi Lemoine). Calculez votre économie totale en 60 secondes.

● Calcul actuariel ● IRA + frais inclus ● Verdict objectif ● ORIAS 26000195
📋 EN BREF

Le rachat de crédit + délégation d'assurance est la combinaison gagnante en 2026 :

1Votre crédit actuel

Sur votre dernier échéancier ou tableau d'amortissement

Combien d'années à rembourser avant le terme

TAN affiché sur votre offre de prêt

Sur l'échéancier ou TAEA

2Conditions du rachat

Taux marché juin 2026 : 3,05% (15 ans), 3,20% (20 ans), 3,35% (25 ans)

Délégation Lysiane (MIA) : 0,08-0,18% selon profil

Souvent négociables, parfois offerts par courtier

Économie totale nette estimée
— €
—
—
Économie taux
— €
Sur les intérêts
Économie assurance
— €
Loi Lemoine
Frais rachat
— €
IRA + dossier + garantie
Rentabilisation
— mois
—

📊 Décomposition économies

Économies brutes
Économie sur intérêts (taux marché vs actuel)—
Économie sur assurance (délégation)—
Coûts du rachat
Indemnité Remboursement Anticipé (IRA)—
Frais de dossier nouvelle banque—
Frais de garantie nouveau prêt—
Économie nette totale—

💡 Pistes pour améliorer

    📋 Lysiane vérifie votre rachat en 48h

    Lysiane Tendil (ORIAS 26000195, courtière partenaire Pretto + mandat MIA assurance emprunteur) compare 100+ banques et 12-15 assureurs pour optimiser les 2 leviers. Audit gratuit, sans engagement.

    📋 Audit détaillé gratuit 💰 Calc. économie assurance seule 🔍 Vérif. TAEG actuel
    Méthodologie : calcul actuariel intégrant intérêts (formule annuités constantes), assurance (% capital × durée), IRA plafonnée légalement à min(3% capital ; 6 mois d'intérêts), frais dossier estimés saisis, frais garantie 1,3% capital (caution mutuelle) ou 2% (hypothèque). Les chiffres sont indicatifs ; l'IRA réelle dépend de votre contrat (parfois plafonnée plus bas). Pour un calcul précis, audit Lysiane Tendil.

    Questions fréquentes

    Quand un rachat de crédit immobilier est-il rentable ?

    3 conditions : (1) écart taux actuel/marché ≥ 0,70 point, (2) durée restante > 10 ans (idéalement durée restante > 1/3 du prêt initial), (3) capital restant > 70 000€. En 2026 (taux marché 3,20% sur 20 ans), un crédit signé à 3,90%+ peut être rentable surtout combiné avec délégation d'assurance.

    Que coûte un rachat de crédit ?

    3 frais : (1) IRA plafonnée à min(3% capital ; 6 mois d'intérêts), (2) frais de dossier nouvelle banque (500-1 500€), (3) frais de garantie (1-1,5% caution mutuelle ou 1,5-2,5% hypothèque). Total typique 3 000-7 000€ pour 200 000€. Amortis en 18-36 mois.

    Pourquoi combiner rachat + délégation d'assurance ?

    Le rachat seul économise sur les intérêts. La délégation économise sur l'assurance. Combiner les 2 = optimiser 2 postes. Économie taux 8-15k€ + économie assurance 5-12k€ = 13-27k€ cumulés. La loi Lemoine 2022 facilite la délégation, c'est l'occasion idéale lors d'un rachat.

    Quelle période de rentabilisation ?

    Période = (frais rachat) / (économie mensuelle). Bonne opération : < 30 mois (idéalement < 24). Au-delà de 36 mois, opération discutable. Notre simulateur calcule automatiquement.

    Peut-on racheter dans la même banque ?

    Techniquement c'est une renégociation (pas un rachat). Pas d'IRA ni frais de garantie. Stratégie : obtenir une offre concurrente (banque externe ou courtier), présenter à votre banque actuelle pour qu'elle s'aligne. Vous gardez votre banque au taux marché.

    Le rachat affecte-t-il la durée ?

    3 options : (1) même durée + mensualité baissée, (2) même mensualité + durée raccourcie (économie maximale), (3) panachage. Notre simulateur teste chaque scénario. Durée raccourcie = mathématiquement le plus rentable.

    📌 Vous pourriez aussi être intéressé par

    🏠
    Simulateur crédit immobilier Comparez les offres
    →     💰
    Capacité d'emprunt Calculez votre budget
    →     🔄
    Rachat de crédit Réduisez vos mensualités
    →     🛡️
    Assurance emprunteur Comparez librement
    →     🏢
    Investissement locatif Calculez le rendement
    →     🧮
    Tous les calculateurs 10+ outils gratuits
    →
    Les contenus publiés sont fournis à titre exclusivement informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil patrimonial, ni fiscal, ni juridique, ni un conseil en investissement. Lysiane Tendil est immatriculée à l'ORIAS n°26000195 en qualité de Mandataire IOBSP-1 (crédit immobilier) et MIA-4 (assurance emprunteur, Loi Lemoine 2022), partenariat Pretto. Vérifier ORIAS

    Taux immobilier par ville

    Comparez les taux dans 50 villes francaises en 2026

    Taux Paris Taux Lyon Taux Marseille Taux Toulouse Taux Nice Taux Nantes Taux Montpellier Taux Strasbourg Taux Bordeaux Taux Lille Taux Rennes Taux Reims Taux Toulon Taux Grenoble Taux Dijon Taux Angers Taux Nimes Taux Tours Taux Clermont-Ferrand Taux Le Havre Taux Saint-Etienne Taux Le Mans Taux Aix-en-Provence Taux Brest Taux Amiens Taux Limoges Taux Perpignan Taux Metz Taux Besancon Taux Orleans Taux Rouen Taux Mulhouse Taux Caen Taux Nancy Taux Argenteuil Taux Saint-Denis Taux Montreuil Taux Avignon Taux Poitiers Taux Versailles Taux Pau Taux La Rochelle Taux Calais Taux Antibes Taux Cannes Taux Colmar Taux Bayonne Taux Chambery Taux Valence Taux Troyes

    Voir le comparatif complet par ville →

    Lysiane TENDIL - ORIAS 26000195 - Soumis au contrôle de l'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)