Achat immobilier · sources vérifiées le 13 septembre 2026
PTZ et aides à l'achat à Montpellier
Le prêt à taux zéro finance une partie d'un achat éligible. Il doit être remboursé : ce n'est pas une subvention. Son montant dépend du logement, du zonage, des ressources et des autres prêts.
Une estimation, pas un accord bancaire
Pour une offre émise en 2026, utilisez les revenus fiscaux de référence 2024 des personnes destinées à occuper le logement, figurant sur les avis reçus en 2025. Les ressources retenues ne peuvent être inférieures au coût réglementaire divisé par neuf.
Depuis le 1er avril 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027, le PTZ dans le neuf est ouvert aux appartements et maisons sur tout le territoire, sous conditions. La quotité d'une maison neuve ordinaire est différente. Dans l'ancien avec travaux ordinaire, les zones B2 et C restent déterminantes. Vérifier la règle officielle.
Aucune aide locale n'est ajoutée à ce montant. Le calcul reste dans ce navigateur ; une mesure d'utilisation du site peut être activée avec votre consentement, sans ces montants.
Vérifier ensuite mon budget · Préparer une demande d'accompagnementÀ Montpellier : trois démarches distinctes
| Dispositif | Ce qu'il faut vérifier | Interlocuteur |
|---|---|---|
| Bail réel solidaire (BRS) | Achat du logement séparé du foncier, ressources, occupation et redevance. Dépend des programmes disponibles ; ce n'est pas une prime universelle. | OFS Montpellier |
| Aides locales à l'accession | Commune, dispositif effectivement ouvert, règlement, budget et conditions de cumul. Aucun « prêt régional Occitanie » automatique n'est comptabilisé ici. | ADIL de l'Hérault |
| Rénovation énergétique | Projet de travaux, ressources et règles propres à chaque aide. Ne pas additionner MaPrimeRénov' ou un éco-PTZ à un achat sans étude de leur assiette et du cumul. | France Rénov' |
Préparez l'adresse du bien, son caractère neuf ou ancien, le prix, les devis, le nombre d'occupants, les avis fiscaux et votre financement envisagé. Ne transmettez pas ces pièces à un site tiers sans vérifier son rôle et votre accord.
Faire le point sur mon achat à Montpellier · Comprendre le budget qui reste après le crédit
Questions fréquentes
Peut-on acheter une maison neuve avec un PTZ en 2026 ?
Oui, sous conditions. Pour une maison neuve ordinaire, la quotité varie de 10 à 30 % selon la tranche de ressources. Les opérations particulières telles que certains BRS ou PSLA nécessitent une étude distincte.
Un appartement ancien est-il toujours éligible à Montpellier ?
Non. Le parcours ancien avec travaux ordinaire exige notamment la zone B2 ou C, des travaux éligibles et une performance énergétique conforme. L'ancien en zone A n'entre pas dans ce parcours ; d'autres opérations particulières peuvent relever d'autres règles.
Le PTZ remplace-t-il l'apport personnel ?
C'est un prêt complémentaire. Il ne suffit pas à financer seul l'opération et ne dispense pas de l'étude de solvabilité ni des frais à prévoir.
Pourquoi le montant est-il plafonné par les autres prêts ?
Le PTZ ne doit normalement pas dépasser les autres prêts d'au moins deux ans. Lorsque la quotité est de 50 %, il peut atteindre 125 % de leur montant. Le résultat ne reproduit pas l'offre contractuelle d'une banque.
Sources et méthode
Vérification documentaire : . Estimation limitée à une offre 2026 et aux cas ordinaires indiqués. Arrondi inférieur à l'euro. Aucun taux bancaire ni aide locale présumée n'est ajouté.
- Code de la construction : D31-10-9 et D31-10-10, quotités, tranches et plafonds d'opération.
- Code de la construction : L31-10-5, L31-10-8 et L31-10-12, ressources, autres prêts et coefficient familial.
- Service Public : PTZ dans l'ancien, travaux et conditions.
- ANIL : conditions du PTZ et simulateur complet.
Le PTZ finance l'accession sous conditions. Une banque conventionnée vérifie les justificatifs et décide de l'octroi. Les aides évoluent : confirmez les règles avant de signer.