Simulateurs de Prêt Avancés | Tableau d'amortissement, Différé, Lissage, Relais, In Fine

Tableau d'amortissement

Montant emprunté (€)

Taux annuel (%)

Durée (années)

Assurance mensuelle (€, optionnel)

Mensualité (hors assurance)

Coût total des intérêts

Coût total du crédit

Mois	Mensualité	Capital	Intérêts	Assurance	Capital restant

À titre indicatif. Ce simulateur ne constitue pas une offre de prêt. Simulation personnalisée →

Différé de remboursement

Montant emprunté (€)

Taux annuel (%)

Durée totale (années)

Durée différé (mois)

Type de différé

Mensualité pendant le différé

Mensualité après le différé

Coût supplémentaire du différé

Phases du crédit

Mois	Phase	Mensualité	Capital	Intérêts	Capital restant

À titre indicatif. Demandez une simulation personnalisée →

Lissage de prêts

Prêt 1 (principal)

Montant (€)

Taux (%)

Durée (années)

Prêt 2 (PTZ ou autre)

Montant (€)

Taux (%)

Durée (années)

Différé (mois, 0 si aucun)

+ Ajouter un 3e prêt

Mensualité lissée (constante)

Sans lissage : min

Sans lissage : max

Surcoût / économie du lissage

Répartition des mensualités

Prêt 1 Prêt 2

À titre indicatif. Le lissage réel dépend de la banque. Contactez un courtier →

Prêt relais

Bien à vendre

Valeur estimée (€)

Capital restant dû (€)

Nouveau bien

Prix d'achat (€)

Apport supplémentaire (€)

Prêt relais

% avancé sur le bien

Taux relais (%)

Durée relais (mois)

Prêt long terme (complément)

Taux (%)

Durée (années)

Montant du prêt relais

Mensualité Phase 1 (relais + LT)

Mensualité Phase 2 (LT seul)

Coût total du relais (intérêts)

Phases du montage

Scénarios de vente

Scénario	Coût relais	Mensualité max

À titre indicatif. Le prêt relais dépend de l'évaluation du bien par la banque. Consultez un courtier →

Prêt in fine

Montant emprunté (€)

Taux annuel (%)

Durée (années)

Placement nanti (assurance-vie)

Versement initial (€)

Rendement estimé (%/an)

Versement mensuel complémentaire (€)

TMI (Tranche Marginale Imposition, %)

Mensualité (intérêts seuls)

Capital à rembourser à la fin

Valeur du placement à l'échéance

Économie fiscale (invest. locatif, intérêts déductibles)

Comparaison In Fine vs Amortissable

	In Fine	Amortissable

À titre indicatif. L'avantage fiscal ne s'applique qu'en investissement locatif. Simulation classique →

Capacité d'emprunt avancée

Revenus nets mensuels (€)

Charges mensuelles (€)

Apport personnel (€)

Taux souhaité (%)

Durée (années)

Assurance (%/an sur capital)

Taux endettement max (%)

Nombre d'adultes

Nombre d'enfants

Montant max empruntable

Mensualité max

Taux d'endettement

Reste à vivre

Reste à vivre min. recommandé

Projet finançable max (emprunt + apport)

À titre indicatif. Chaque banque applique ses propres critères. Calculer ma capacité exacte →