Un chiffre de taux peut faire hésiter pendant des semaines. À la rentrée, la bonne question n'est pas « les taux vont-ils baisser ? » mais « mon achat reste-t-il soutenable avec une offre écrite ? »
Deux calendriers. La Banque de France a publié le 7 septembre un taux moyen de 3,30 % en juillet 2026 (nouveaux crédits habitat hors renégociations). Le baromètre ScoreCredit, lui, reprend CAFPI au 16 septembre : 3,43 % sur 20 ans. Ce n'est pas la même chose.
Le chiffre officiel porte sur juillet
Production correspondante : 11 milliards d'euros. Chiffres de juillet provisoires, juin révisés. Source Banque de France. Ce relevé ne donne ni le barème de votre banque en septembre, ni votre probabilité d'obtenir un prêt.
200 000 € : ordres de grandeur, pas une offre
Prêt amortissable, mensualités constantes, hors assurance et frais.
| Durée | Taux nominal | Mensualité | Intérêts |
|---|---|---|---|
| 20 ans | 3,30 % (BdF juillet) | 1 139 € | ≈ 73 500 € |
| 20 ans | 3,43 % (CAFPI sept.) | 1 153 € | ≈ 76 700 € |
| 25 ans | 3,53 % (CAFPI sept.) | 1 004 € | ≈ 101 300 € |
Allonger la durée baisse la mensualité et augmente les intérêts. Une mensualité plus basse n'est pas un crédit moins cher.
Acheter maintenant ou attendre
- Bien trouvé, dossier prêt. Faites actualiser le financement. Une moyenne nationale ne suffit ni à valider ni à écarter l'achat.
- Budget qui ne tient qu'avec une baisse de taux. Le projet est encore fragile. Recalculez avec moins de capital ou plus d'apport.
- Encore au début. Clarifiez l'enveloppe et les pièces avant de courir après un barème.
Cinq vérifications cette semaine
- Actualiser revenus, crédits en cours et apport.
- Reconstituer le budget d'achat (frais, travaux, réserve).
- Tester une mensualité assurance comprise.
- Comparer des propositions de même montant et durée (TAEG, total dû).
- Relire les dates du compromis et la condition suspensive de prêt.
Outils : baromètre, Vue Banque, le livre de Lysiane.