Qu'est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide de l'État permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d'intérêts. Vous remboursez uniquement le capital emprunté, ce qui représente une économie considérable sur la durée du crédit.
🎉 Bonne nouvelle 2026
Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 avec des plafonds de revenus revalorisés de 8% à 13% selon les zones. Plus de ménages sont désormais éligibles !
Les 3 grandes nouveautés du PTZ 2026
1. Plafonds de revenus revalorisés
Les plafonds de ressources ont été augmentés de 8% à 13% selon la zone géographique et la composition du foyer. Des ménages qui dépassaient légèrement les anciens seuils redeviennent éligibles.
2. Montants finançables relevés
Les montants d'opération pris en compte pour le calcul du PTZ ont été revus à la hausse :
- Ancien plancher : 79 000€ → Nouveau : 99 000€
- Ancien plafond : 156 000€ → Nouveau : 195 000€
3. Maisons individuelles éligibles partout
Depuis avril 2025, le PTZ est ouvert aux maisons individuelles neuves sur tout le territoire (zones A, Abis, B1, B2 et C), sous réserve du respect des conditions de revenus et de performance énergétique (RE2020).
Conditions d'éligibilité au PTZ
Pour bénéficier du PTZ, vous devez remplir plusieurs conditions :
- Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 dernières années
- Acheter une résidence principale : le bien doit être votre domicile principal (pas d'investissement locatif)
- Respecter les plafonds de revenus : selon votre zone géographique et la composition du foyer
- Logement éligible : neuf (partout en France) ou ancien avec travaux (zones B2 et C uniquement)
Plafonds de revenus PTZ 2026
Voici les nouveaux plafonds de revenus fiscaux de référence (RFR) à ne pas dépasser :
| Personnes | Zone A bis/A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000€ | 34 500€ | 31 500€ | 28 500€ |
| 2 | 73 500€ | 51 750€ | 47 250€ | 42 750€ |
| 3 | 88 200€ | 62 100€ | 56 700€ | 51 300€ |
| 4 | 102 900€ | 72 450€ | 66 150€ | 59 850€ |
| 5+ | 117 600€ | 82 800€ | 75 600€ | 68 400€ |
* Le revenu retenu est le plus élevé entre votre RFR N-2 et le coût de l'opération divisé par 9.
Les zones PTZ expliquées
Le zonage détermine les conditions d'éligibilité et les montants du PTZ :
🗺️ Classification des zones
- Zone A bis : Paris et 76 communes de la petite couronne
- Zone A : Grandes agglomérations (Lyon, Marseille, Lille, Montpellier...)
- Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants
- Zone B2 : Villes moyennes (plus de 50 000 habitants)
- Zone C : Reste du territoire (zones rurales)
Quel montant de PTZ pouvez-vous obtenir ?
Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs :
La quotité (part financée)
C'est le pourcentage du coût de l'opération finançable par le PTZ :
- Appartements neufs : 20% à 50% selon vos revenus
- Maisons neuves : 10% à 30% selon vos revenus
- Ancien avec travaux : jusqu'à 50% en zones B2 et C
Exemple de calcul PTZ
📊 Simulation
Situation : Couple avec 1 enfant (3 personnes), revenus de 55 000€, achat d'un appartement neuf à 250 000€ en zone B1.
- Plafond d'opération en zone B1 : 195 000€
- Quotité applicable (tranche 2) : 40%
- Montant PTZ = 195 000€ × 40% = 78 000€
- Différé de remboursement : 10 ans (selon revenus)
Logements éligibles au PTZ
Logement neuf (toutes zones)
- Appartements et maisons individuelles
- Conforme à la RE2020 (Réglementation Environnementale)
- Construction ou achat en VEFA
Logement ancien avec travaux (zones B2 et C uniquement)
- Travaux représentant minimum 25% du coût total
- Performance énergétique minimale à atteindre
- Résidence principale obligatoire
Comment demander le PTZ ?
Le PTZ ne se demande pas directement à l'État mais auprès d'une banque ayant signé une convention avec l'État. Voici les étapes :
- Vérifiez votre éligibilité avec notre simulateur
- Trouvez votre bien immobilier (neuf ou ancien selon votre zone)
- Constituez votre dossier : avis d'imposition, justificatifs de revenus, compromis
- Déposez votre demande auprès de votre banque ou d'un courtier
- Attendez l'accord : la banque vérifie les conditions et émet l'offre
PTZ et cumul avec d'autres aides
Le PTZ est cumulable avec :
- Prêt Action Logement (ex 1% patronal)
- Prêt d'Accession Sociale (PAS)
- MaPrimeRénov' (depuis avril 2025)
- Éco-PTZ pour les travaux de rénovation énergétique
- Aides locales des régions et communes
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