En août 2026, les taux de crédit immobilier se tiennent. CAFPI publie, au 18 août, des moyennes de 3,16 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans et 3,43 % sur 25 ans (dossiers acceptés, hors assurance). Ce n'est ni un taux ScoreCredit, ni une promesse de barème.
Le tableau des moyennes CAFPI
CAFPI compare ses moyennes de production (dossiers réellement obtenus) d'un trimestre à l'autre. Le mois d'août est presque plat par rapport au 2e trimestre : −4 points de base sur 15 ans, −4 sur 20 ans, −2 sur 25 ans.
| Durée | T2 2026 | Août 2026 | Écart |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,20 % | 3,16 % | −0,04 pt |
| 20 ans | 3,35 % | 3,31 % | −0,04 pt |
| 25 ans | 3,45 % | 3,43 % | −0,02 pt |
Ces pourcentages sont des moyennes de dossiers acceptés, pas le taux affiché en vitrine d'une banque. Deux dossiers à 3,31 % de taux nominal peuvent avoir un TAEG très différent une fois l'assurance et la garantie ajoutées.
Ce qui explique la pause — et ce qui la menace
La BCE s'est arrêtée le 23 juillet
Après la hausse de juin, la Banque centrale européenne a laissé ses taux directeurs inchangés le 23 juillet. CAFPI relie cette pause à la visibilité que les banques gardent cet été. La prochaine réunion citée est celle du 10 septembre : ce n'est pas une prévision de hausse, c'est une date à surveiller.
Trois signaux déjà visibles
- Inflation zone euro : 3,2 % en mai, 2,8 % en juin (Eurostat, repris par CAFPI). En baisse, encore au-dessus de l'objectif de 2 %.
- Livret A : 1,5 % → 1,7 % au 1er août. Le coût de collecte de l'épargne remonte un peu pour les banques.
- OAT 10 ans : CAFPI indique le franchissement de 4 % le matin du 23 juillet, pour la première fois depuis 2009. C'est la référence dont les banques se servent pour caler une partie de leurs barèmes.
Autrement dit : le mois d'août est calme. Ce n'est pas une raison d'écrire que « les taux vont remonter en septembre ». Personne ici n'a cette information.
Occitanie et Montpellier
Sur le même baromètre CAFPI, l'Occitanie affiche 3,26 % sur 20 ans et 3,37 % sur 25 ans (moyennes régionales). Pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, CAFPI estime le pouvoir d'achat à Montpellier à 58,66 m² en août 2026, contre 59,07 m² un an plus tôt (−0,42 m²). Prix au m² source Meilleurs Agents, repris par CAFPI — pas un prix ScoreCredit.
Exemple pédagogique, hors assurance
Mensualités calculées ici sur un taux nominal de 3,31 % (repère CAFPI 20 ans), hors assurance, hors frais. Ce n'est pas une offre.
| Capital | Durée | Taux nominal | Mensualité hors assurance | Intérêts totaux |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 20 ans | 3,31 % | 855 € | ≈ 55 300 € |
| 200 000 € | 20 ans | 3,31 % | 1 140 € | ≈ 73 700 € |
| 250 000 € | 20 ans | 3,31 % | 1 426 € | ≈ 92 100 € |
Le plafond HCSF reste un taux d'effort de 35 % assurance comprise, durée en général limitée à 25 ans. Sur 4 300 € de revenus nets, 35 % = 1 505 € de mensualité maximale assurance comprise — le capital finançable dépend alors de l'assurance, pas seulement du 3,31 %.
Ce qu'on fait d'un dossier en août
- Lire le dossier comme une banque : effort, reste à vivre, trois relevés, apport. Outil : Vue Banque.
- Calculer une capacité avant de viser un prix. Outil : capacité d'emprunt.
- Comparer le TAEG d'une offre écrite, pas le taux d'un article. Voir aussi les plafonds d'usure du 3e trimestre.
Les observatoires (CAFPI, Pretto, PAP) ne se substituent pas à une banque. ScoreCredit n'invente pas un taux « cabinet ».
Sources
- CAFPI — Les taux de crédit immobilier en août 2026 (relevé au 18 août 2026)
- Baromètre ScoreCredit (CAFPI / Pretto / PAP, dates affichées sur la page)
- Recommandations HCSF sur le taux d'effort — voir reste à vivre