Formule
M = C × (t/12) / (1 − (1+t/12)−n). Annuités constantes, standard bancaire.
Simulateur officiel · ORIAS 26000195
Simulez votre prêt immobilier. Vraiment.
Calcul instantané — puis, si vous le souhaitez, relecture humaine sous 48 h par Lysiane Tendil.
Résultat indicatif, sans engagement. Aucune offre ferme avant instruction complète du dossier.
Votre simulation
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Le résultat se met à jour à chaque curseur. Formule d'annuités constantes.
—Mensualité / mois
—Total intérêts
—Coût total crédit
—Endettement (crédit seul)
CapitalIntérêts
Voir tableau d'amortissement année par année
| Année | Mensualité | Intérêts | Capital remboursé | Capital restant |
|---|
Nouveau · analyse post-simulation
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Si votre situation est tres particuliere, l'analyse peut etre moins precise : Lysiane peut reprendre le dossier et négocier le montage banque par banque.
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Données non revendues. Étude gratuite, honoraires au succès selon mandat.
Comprendre le calcul
HCSF 35 %
Plafond recommandé des mensualités. Source ACPR.
Courtier
Revenus variables, dossier limite, négociation taux/assurance : lecture humaine utile.
Taux de référence
| Durée | Moyenne | Fourchette basse |
|---|---|---|
| 10 ans | 2,95 % | 2,50 % |
| 15 ans | 3,10 % | 2,65 % |
| 20 ans | 3,25 % | 2,80 % |
| 25 ans | 3,40 % | 2,95 % |
Projet neuf, VEFA ou construction ? La simulation ne suffit pas.
Une mensualite calculee ne montre pas toujours les frais annexes, les differes, les appels de fonds, le calendrier de livraison ou la marge de securite que la banque va regarder.
FAQ
Endettement maximum ?
35 % HCSF sur l'ensemble des crédits. Ici : part du prêt immobilier seul.
Offre de prêt ?
Non. Estimation pédagogique uniquement.
20 ou 25 ans ?
20 ans = moins d'intérêts. 25 ans = mensualité plus basse.
Après l'avis détaillé ?
Lysiane reprend votre simu sous 48 h ouvrées. Honoraires au succès.
Qui relit votre dossier ?
Lysiane Tendil — docteure en sciences de gestion, courtière ORIAS 26000195, partenaire Pretto Galaxie.
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