Frais, garanties et options
Le prix de vente peut cacher des options, frais annexes, cuisine, parking, travaux d'adaptation ou ameublement. La banque regarde le projet complet, pas la plaquette.
Vos outils gratuits pour un achat dans le neuf
Tout est calculé côté navigateur, sans création de compte. Pour transformer une simulation en dossier défendable, vous pouvez ensuite demander une relecture.
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Intérêts intercalaires VEFA
Estimez ce que vous payez pendant le chantier, appel de fonds par appel de fonds, jusqu'à la livraison.
Simuler la VEFA →🎯
PTZ 2026 (réformé)
Vérifiez votre éligibilité et la quotité selon votre tranche de revenus et le type de bien (collectif ou maison neuve).
Calculer mon PTZ →📜
Frais de notaire neuf/ancien
Comparez les frais d'acquisition : environ 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Calculer les frais →📊
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus, vos charges et le taux d'effort de 35 %.
Estimer ma capacité →⚖️
Neuf ou ancien ?
Le comparatif honnête : frais, prix, travaux, performance énergétique, aides et délais.
Comparer →🤝
Aides à l'accession
PTZ, PSLA, BRS, prêt Action Logement, TVA réduite : les dispositifs du neuf, expliqués simplement.
Voir les aides →Les résultats sont des estimations pédagogiques, basées sur les règles en vigueur en 2026. Ils ne valent pas accord bancaire ni offre de prêt.
Pourquoi le neuf n'est pas juste un achat ancien avec des frais plus bas
Un timing parfois long
Réservation, signature, appels de fonds, livraison : le calendrier crée un décalage entre l'achat, les loyers ou le logement actuel — et des intérêts intercalaires.
PTZ et aides à vérifier
Le neuf ouvre des pistes d'aides selon le profil, la zone et l'usage. Le point important : les intégrer sans fragiliser le montage.
Le calendrier VEFA et les intérêts intercalaires
Sur un achat en l'état futur d'achèvement, le promoteur appelle les fonds par étapes (fondations, hors d'eau, livraison…). La banque débloque le prêt au même rythme et vous ne payez d'abord que des intérêts sur la part déjà versée. Ces intérêts intercalaires s'ajoutent au coût total et doivent être anticipés dans le budget.
Les aides à l'accession dans le neuf
Le neuf reste le terrain le plus aidé : PTZ réformé depuis avril 2025 (jusqu'à 50 % selon la tranche), PSLA et BRS pour l'accession sociale, prêt Action Logement pour les salariés du privé, et TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU/QPV. Bien combinés, ces leviers réduisent l'apport nécessaire.
Ce que la banque va regarder dans votre achat neuf
1
Votre apport vraiment disponible
Apport, frais, réserve de sécurité et capacité à absorber les dépenses non financées. Un apport affiché peut être moins solide si tout est consommé d'un coup.
2
Votre reste à vivre pendant et après le projet
La banque ne regarde pas seulement la mensualité cible : elle regarde la respiration du foyer, surtout avec loyers, enfants, crédits conso ou intérêts intercalaires en cours de chantier.
3
La cohérence du projet
Résidence principale, investissement locatif, achat à deux, profil enseignant/fonctionnaire, revenus avec primes : chaque détail peut changer la lecture.
4
La qualité des justificatifs
Contrat de réservation, plan de financement, revenus, charges, épargne, assurance et pièces du projet doivent raconter la même histoire bancaire.
Cas où une courtière peut vraiment aider
- Premier achat avec PTZ ou apport limité.
- Projet neuf avec différés ou calendrier VEFA.
- Profil enseignant, fonctionnaire, contractuel ou revenus avec primes.
- Budget serré ou reste à vivre que la banque peut juger sensible.
- Investissement locatif neuf ou projet patrimonial à expliquer.
Pièces à réunir avant relecture
- Prix du bien, frais estimés, notice ou contrat de réservation.
- Revenus, bulletins, avis d'imposition et situation professionnelle.
- Crédits en cours, loyers, charges récurrentes.
- Épargne disponible et apport mobilisable.
- Objectif : résidence principale, locatif, SCI ou achat familial.
Vous avez repéré un programme neuf ? Faites cadrer le financement avant d'aller trop loin.
Un avis courtier ne remplace pas l'accord bancaire, mais il évite souvent de présenter un dossier flou, incomplet ou mal ciblé.
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