En octobre 2026, les taux de crédit immobilier continuent de monter. CAFPI publie, au 8 octobre, des taux moyens de 3,30 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans et 3,58 % sur 25 ans sur les dossiers acceptés, soit 5 à 8 points de base de plus qu'au relevé précédent. Ce n'est ni un taux ScoreCredit, ni une promesse de barème.
Deux observatoires, la même direction
ScoreCredit ne mélange pas les définitions. Chaque ligne reste attribuée à sa source.
| Source | Date | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| CAFPI (dossiers acceptés) | 8 oct. 2026 | 3,30 % | 3,51 % | 3,58 % |
| Pretto (observatoire) | 6 oct. 2026 | 3,50 % | 3,66 % | 3,75 % |
Sur la série CAFPI, la hausse atteint +7 pb / +8 pb / +5 pb sur 15, 20 et 25 ans par rapport au relevé publié en septembre (3,23 % / 3,43 % / 3,53 %). Pretto annonce de son côté une hausse de 0,07 à 0,15 point par rapport à septembre. L'écart entre les deux observatoires est normal : ils ne mesurent pas le même portefeuille de dossiers.
Pourquoi ça monte
CAFPI relie la hausse à deux mouvements : la remontée de l'OAT à 10 ans, le taux auquel l'État emprunte et qui sert de référence aux banques, et le relèvement des taux directeurs de la BCE de 0,25 point le 10 septembre. La prochaine réunion de la BCE a lieu le 29 octobre.
CAFPI anticipe des taux moyens entre 3,70 % et 4 % d'ici la fin de l'année, avec une hausse graduelle et non une flambée comparable à 2023. C'est une prévision de CAFPI, pas un engagement : ScoreCredit ne publie pas de prévision propre.
Ce que ça change sur une mensualité
Calculs ScoreCredit, prêt amortissable à échéances constantes, hors assurance et hors frais. Pas une offre.
| Montant | Durée | Repère CAFPI | Mensualité | Écart vs septembre |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 20 ans | 3,51 % | 1 161 € | +8 € / mois |
| 250 000 € | 20 ans | 3,51 % | 1 451 € | +10 € / mois |
| 200 000 € | 25 ans | 3,58 % | 1 010 € | +5 € / mois |
Sur 200 000 € à 20 ans, le passage de 3,43 % à 3,51 % ajoute environ 1 970 € d'intérêts sur la durée, hors assurance. Le coût de l'assurance, de la garantie et le TAEG pèsent souvent davantage que quelques euros de mensualité.
Le chiffre Banque de France porte sur août
La Banque de France a publié le 6 octobre un taux moyen de 3,32 % en août 2026 pour les nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations (toutes durées, hors frais et assurance), après 3,30 % en juillet. La production correspondante remonte à 12,2 milliards d'euros. Ces chiffres d'août sont provisoires. Source : Banque de France.
Ce chiffre officiel décrit août. Il ne donne pas le barème de votre banque en octobre : il sert de contrôle, pas de promesse.
Usure : nouveaux plafonds depuis le 1er octobre
Les taux d'usure du 4e trimestre s'appliquent du 1er octobre au 31 décembre 2026. Ce sont des plafonds de TAEG (taux annuel effectif global, assurance et frais compris), pas des taux nominaux.
| Prêt immobilier aux particuliers | 3e trimestre 2026 | 4e trimestre 2026 |
|---|---|---|
| Taux fixe, moins de 10 ans | 4,07 % | 4,09 % |
| Taux fixe, 10 à moins de 20 ans | 4,57 % | 4,68 % |
| Taux fixe, 20 ans et plus | 5,29 % | 5,40 % |
| Prêt relais | 6,39 % | 6,49 % |
Avec un taux nominal moyen autour de 3,5 % sur 20 ans, la marge sous le plafond reste confortable pour la plupart des dossiers. Elle se resserre quand l'assurance est chère : profil plus âgé, risque de santé, emprunt sur 25 ans avec frais élevés. Dans ces cas, faites calculer le TAEG avant de signer le compromis. Source : taux publiés au Journal officiel, repris par MoneyVox. Trimestre précédent : usure juillet-septembre 2026.
Ce qu'on fait d'un dossier en octobre
- Recalculer la mensualité avec le repère d'octobre, pas celui de septembre. Outil : baromètre.
- Si une offre est attendue, vérifier sa durée de validité et la date limite de la condition suspensive du compromis : dans un marché qui monte, quelques semaines de retard peuvent coûter.
- Relire l'effort, le reste à vivre et trois relevés. Outil : Vue Banque.
- Comparer le TAEG d'une offre écrite, pas un taux d'article, et vérifier qu'il reste sous le plafond d'usure.
ScoreCredit n'invente pas de taux « cabinet » ni de classement des banques.
Sources
- CAFPI — taux d'octobre 2026 (relevé au 8 octobre 2026)
- Pretto — analyse des taux d'octobre 2026 (mise à jour du 6 octobre 2026)
- Banque de France — crédits aux particuliers, août 2026 (publié le 6 octobre 2026)
- MoneyVox — taux d'usure au 1er octobre 2026 (d'après le Journal officiel)
- Baromètre ScoreCredit