En septembre 2026, les taux de crédit immobilier remontent. CAFPI publie, au 16 septembre, des moyennes de 3,23 % sur 15 ans, 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans (dossiers acceptés, hors assurance). Ce n'est ni un taux ScoreCredit, ni une promesse de barème.
Trois observatoires, une même direction
ScoreCredit ne mélange pas les définitions. Chaque ligne reste attribuée à sa source.
| Source | Date | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| CAFPI (dossiers acceptés) | 16 sept. 2026 | 3,23 % | 3,43 % | 3,53 % |
| Pretto (observatoire) | 12 sept. 2026 | 3,43 % | 3,54 % | 3,61 % |
| PAP (demandes comparateur) | sept. 2026 | 3,40 % | 3,50 % | 3,60 % |
Par rapport à août, la série CAFPI comparable progresse de +7 pb / +12 pb / +10 pb sur 15, 20 et 25 ans. Pretto décrit aussi une hausse de rentrée. Les écarts entre observatoires restent normaux : ils ne mesurent pas le même portefeuille.
Ce que ça change sur une mensualité
Calculs ScoreCredit, prêt amortissable à échéances constantes, hors assurance, hors frais. Pas une offre.
| Montant | Durée | Repère CAFPI | Mensualité | Écart vs août |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 20 ans | 3,43 % | 1 153 € | +13 € / mois |
| 250 000 € | 20 ans | 3,43 % | 1 441 € | +15 € / mois |
| 200 000 € | 25 ans | 3,53 % | 1 004 € | +10 € / mois |
Sur 200 000 € à 20 ans, la hausse CAFPI d'août à septembre ajoute environ 2 940 € d'intérêts sur la durée, hors assurance. L'assurance, la garantie et le TAEG pèsent souvent davantage qu'une dizaine d'euros de mensualité.
Le chiffre Banque de France porte sur juillet
La Banque de France a publié le 7 septembre un taux moyen de 3,30 % en juillet 2026 (nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations, toutes durées, hors frais et assurance), après 3,27 % en juin. La production correspondante passe à 11 milliards d'euros. Source : Banque de France.
Ce chiffre officiel décrit juillet. Il ne donne pas le barème de votre banque en septembre. Il sert de contrôle, pas de promesse.
Usure : encore le 3e trimestre
Jusqu'au 30 septembre 2026, le plafond d'usure d'un prêt immobilier à taux fixe de 20 ans et plus reste 5,29 % (TAEG, pas taux nominal). Les seuils du 4e trimestre seront publiés par la Banque de France pour une application au 1er octobre. Détail : taux d'usure juillet-septembre 2026.
Ce qu'on fait d'un dossier en septembre
- Recalculer la mensualité avec le repère du mois, pas celui d'août. Outil : baromètre.
- Relire l'effort, le reste à vivre et trois relevés. Outil : Vue Banque.
- Comparer le TAEG d'une offre écrite, pas un taux d'article.
ScoreCredit n'invente pas un taux « cabinet » ni un classement de banques.
Sources
- CAFPI — taux de septembre 2026 (relevé au 16 septembre 2026)
- Pretto — taux par durée septembre 2026 (mis à jour le 12 septembre 2026)
- PAP — baromètre des taux d'emprunt
- Banque de France — crédits aux particuliers, juillet 2026
- Baromètre ScoreCredit