Achat neuf · VEFA
Simulateur d'intérêts intercalaires VEFA
Dans le neuf, la banque débloque le prêt par tranches (appels de fonds). Avant la livraison, vous ne payez que des intérêts sur la part déjà débloquée : les intérêts intercalaires. Voici leur coût réel, et la mensualité qui démarre à la livraison.
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Déblocage des fonds, mois par mois
| Étape | Mois | Capital débloqué (cumul) | Intérêt du mois |
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Bien comprendre les intérêts intercalaires
Pourquoi je paie des intérêts avant d'emménager ?
En VEFA, le promoteur appelle les fonds au fil du chantier. La banque débloque le prêt par tranches et vous facture des intérêts sur le capital déjà versé. Tant que le bien n'est pas livré, vous ne remboursez pas de capital : c'est la phase intercalaire. Elle s'ajoute au coût total — d'où l'intérêt de l'anticiper.
Comment réduire la facture ?
Plusieurs leviers : négocier un différé total, retarder le déblocage, financer les premiers appels de fonds par apport, ou choisir une banque au mode de calcul favorable. Chaque banque traite la phase chantier différemment — c'est l'un des points qu'une courtière compare.
Et le PTZ / la TVA réduite ?
Le neuf cumule souvent plusieurs leviers : PTZ 2026 (jusqu'à 50% selon zone), TVA 5,5% en zone ANRU, frais de notaire réduits (2-3% vs 7-8%). Le coût des intercalaires se raisonne donc dans l'ensemble du plan de financement.
Vous cherchez encore le bien neuf ? Notre partenaire Urbanesens (immobilier neuf, Montpellier et Occitanie) accompagne la recherche ; ScoreCredit s'occupe du financement.
Estimation indicative et pédagogique. Le coût réel dépend du calendrier d'appels de fonds du promoteur, du mode de calcul de la banque et des conditions du prêt. Ne constitue ni une offre ni un accord de prêt.