Compromis
Délai court
Vous devez sécuriser vite les pièces et savoir ce qui peut bloquer avant dépôt.
ScoreCredit Pro + Capucine
Simulation bancaire vs pré-instruction Capucine
Une simulation répond à une question simple : “quelle mensualité ?”. Une pré-instruction prépare une autre question : “ce dossier peut-il être présenté proprement à une banque, avec les bonnes pièces et le bon angle ?”.
La différence concrète
Le simulateur est utile au départ. Mais dès qu’un projet devient réel, la banque ne regarde pas seulement un taux : elle lit un dossier, des justificatifs, des risques et une cohérence globale.
| Critère | Simulation bancaire classique | Pré-instruction Capucine |
|---|---|---|
| Objectif | Estimer une mensualité, une capacité ou un coût total. | Préparer le dossier avant revue courtier et éventuel dépôt banque. |
| Lecture du risque | Limitée aux chiffres saisis et à quelques ratios. | Identifie les points sensibles : reste à vivre, charges, apport, assurance, SCI, prêt relais, non-résident. |
| Pièces justificatives | Souvent absentes ou génériques. | Checklist adaptée, pièces prioritaires, manques à corriger avant transmission. |
| Stratégie courtier | Ne dit pas comment défendre le dossier. | Structure les questions, les preuves et l’angle de présentation pour Lysiane. |
| Décision | Indicative, sans validation humaine. | Indicative aussi, mais revue humaine obligatoire avant conclusion ou envoi banque. |
Quand passer de la simulation à la pré-instruction ?
Le bon moment, c’est quand l’erreur coûte cher : mauvais timing, mauvais document, hypothèse trop optimiste ou dossier envoyé avant d’être défendable.
Atypique
Profil non standard
Indépendant, SCI, non-résident, revenus variables, séparation, famille recomposée.
Investissement
Projet locatif
La banque lit l’effort d’épargne, le loyer retenu, la fiscalité et la solidité du montage.
Assurance
Point assurance
L’assurance emprunteur peut changer le coût réel, le TAEG ou le calendrier.
Refus
Retour banque négatif
Capucine aide à relire la cause probable avant de solliciter d’autres banques.
Dossier
Pièces incomplètes
Un bon taux ne sert à rien si le dossier est illisible ou incomplet.
Ce que Capucine ne promet pas
L’avantage doit rester crédible : Capucine accélère la préparation, elle ne remplace ni la banque ni la courtière.
Point réglementaire : aucune page ScoreCredit ne doit promettre un accord bancaire. La pré-instruction est une aide à la préparation et au tri des risques, validée ensuite par Lysiane Tendil, intermédiaire en crédit immobilier ORIAS 26000195.
Vous avez déjà un projet chiffré ?
Passez de la mensualité au dossier banque : Capucine prépare les éléments, Lysiane valide la suite.