Le neuf coûte souvent plus cher au m², mais l'ancien rattrape vite l'écart avec ses frais de notaire élevés, ses travaux et son énergie. Voici ce qui compte vraiment pour votre budget et votre dossier bancaire — sans parti pris.
| Critère | Neuf (VEFA / construction) | Ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | ≈ 2 à 3 % du prix (pas de droits de mutation, TVA incluse) | ≈ 7 à 8 % (droits de mutation), parfois un peu plus selon le département |
| Prix au m² | Généralement plus élevé à surface comparable | Souvent plus bas, mais variable selon l'état |
| Travaux à prévoir | Aucun : logement neuf, normes récentes, rien à rénover | Fréquents (rénovation énergétique, mise aux normes), à budgéter |
| Performance énergétique (DPE) | Normes récentes (RE2020), charges et factures réduites | Variable ; un mauvais DPE peut limiter la location et imposer des travaux |
| Garanties | Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage | Pas de garantie constructeur ; vices possibles à la charge de l'acheteur |
| PTZ (prêt à taux zéro) | Ouvert sur tout le territoire depuis le 1er avril 2025, maison individuelle incluse | Seulement avec travaux ≥ 25 % de l'opération, et uniquement en zones B2/C |
| TVA réduite 5,5 % | Possible en zone ANRU/QPV sous conditions de ressources | Non applicable |
| Disponibilité | Souvent différée : appels de fonds puis livraison (plusieurs mois à 2 ans) | Logement disponible rapidement après la signature |
| Coût de financement | Intérêts intercalaires pendant le chantier, à anticiper | Mensualités complètes dès le déblocage des fonds |
| Personnalisation | Choix des finitions, agencement (TMA) avant livraison | Cachet, emplacement établi ; modifications à votre charge |
Fourchettes indicatives 2026, à titre pédagogique. Les frais réels dépendent du bien, du département et du notaire. Calculez votre cas précis avec notre simulateur de frais de notaire.
Pour une banque comme pour votre budget, ce qui compte n'est pas le prix affiché mais le coût total de l'opération : prix + frais de notaire + travaux éventuels + meubles + frais de garantie + (dans le neuf) intérêts intercalaires. Un bien ancien « moins cher » peut coûter davantage une fois la rénovation énergétique chiffrée ; un bien neuf « plus cher » peut être plus léger en frais et en charges. Le bon réflexe : poser les deux scénarios côte à côte avant de signer.
Lysiane Tendil (courtière, ORIAS 26000195) peut comparer vos deux scénarios de financement et vous dire lequel tient le mieux devant la banque. ScoreCredit n'est pas une banque et ne garantit pas l'accord.