Après deux années difficiles, le marché du neuf retrouve des arguments concrets en 2026. La question n'est plus seulement « le neuf coûte-t-il plus cher que l'ancien ? », mais « quel est le coût complet, aides comprises, sur la durée réelle de détention ? ». Cet article donne des repères pour décider — et renvoie vers nos outils gratuits pour chiffrer votre cas.
Depuis le décret du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro finance de nouveau l'achat d'un logement neuf — appartement comme maison — sur l'ensemble du territoire, sous conditions de ressources et de primo-accession. La quotité finançable dépend de votre tranche de revenus et du type de bien : elle est plus élevée en logement collectif qu'en maison individuelle. C'est un coup de pouce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sans intérêts.
Pour savoir ce à quoi vous avez droit, testez votre éligibilité avec notre simulateur PTZ 2026. Les enseignants et agents publics ont en plus des banques dédiées : voir notre page crédit immobilier fonctionnaires.
| Neuf (VEFA) | Ancien | |
|---|---|---|
| Frais de notaire | ≈ 2 à 3 % | ≈ 7 à 8 % |
| Prix au m² | Plus élevé | Souvent plus bas |
| Performance énergétique | RE2020 (DPE A/B) | Variable, travaux fréquents |
| Disponibilité | Livraison différée | Immédiate |
| Garanties | Décennale, parfait achèvement | Aucune garantie constructeur |
Sur un achat à 250 000 €, l'écart de frais entre neuf et ancien dépasse souvent 12 000 €. Chiffrez le vôtre avec le calculateur de frais de notaire.
Acheter sur plan (vente en l'état futur d'achèvement) signifie payer par appels de fonds échelonnés selon l'avancement : fondations, mise hors d'eau, achèvement des cloisons, livraison. Pendant la construction, la banque débloque progressivement les fonds et vous réglez souvent des intérêts intercalaires sur les sommes déjà versées — un coût à anticiper si vous êtes encore locataire.
Il n'y a pas de réponse universelle. Le neuf gagne quand vous êtes primo-accédant éligible au PTZ, sensible aux charges d'énergie et prêt à patienter jusqu'à la livraison. L'ancien gagne quand le prix au m² et la disponibilité immédiate priment, ou pour un projet locatif avec travaux déductibles. Pour comparer les deux scénarios sur votre budget réel, voyez notre dossier neuf ou ancien et le guide complet de l'achat neuf.
Avant de réserver un logement neuf, sécurisez le financement : capacité d'emprunt, apport mobilisable, PTZ, calendrier de déblocage et coût total assurance comprise. Un dossier préparé en amont permet de mettre plusieurs banques en concurrence et d'arbitrer le couple taux-assurance — le levier le plus sous-estimé. Les chiffres de cet article sont des repères indicatifs : seule une proposition bancaire écrite fait foi.
Oui, depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance de nouveau le neuf sur tout le territoire, sous conditions de ressources et de primo-accession. La quotité dépend de la tranche de revenus et du type de bien.
Oui : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien, car les droits de mutation sont réduits.
Par appels de fonds échelonnés selon l'avancement du chantier. La banque débloque progressivement ; des intérêts intercalaires peuvent s'appliquer pendant la construction.
Cela dépend de votre budget, de votre éligibilité au PTZ, de votre sensibilité aux charges d'énergie et de votre tolérance au délai de livraison. Comparez les deux scénarios chiffrés avant de décider.
Article informatif rédigé par Lysiane Tendil, courtière en crédit immobilier immatriculée à l'ORIAS sous le n° 26000195. Les fourchettes et exemples sont indicatifs et ne constituent pas une offre de prêt ni un conseil personnalisé. Seule une proposition bancaire écrite engage un établissement. © ScoreCredit.