Combien emprunter avec 2 500 € par mois en 2026 ?

Profil type : jeune actif en CDI ou fonctionnaire en début de carrière. C'est le budget type d'un premier achat : studio ou T2 en métropole, maison dans les villes moyennes.

📊 Capacité d'emprunt selon la durée

Calcul avec une hypothèse de taux de 3.50 % hors assurance emprunteur (repères CAFPI d'octobre 2026 : 3,30 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans, 3,58 % sur 25 ans). La règle HCSF autorise jusqu'à 35 % d'endettement assurance comprise ; nous retenons 33 % par prudence.

Ce qui peut faire varier votre capacité (dans les deux sens)

• Crédits en cours : une mensualité auto de 250 € ampute la capacité d'environ 49 938 € sur 25 ans.
• Emprunter à deux : les revenus du co-emprunteur s'ajoutent intégralement au calcul.
• L'apport : 10 % d'apport couvrent les frais de notaire et rassurent la banque — le taux s'en ressent.
• Le taux négocié : passer de 3.50 % à 3.20 % ajoute environ 5 422 € de capacité sur 25 ans — c'est précisément le travail d'un courtier.
• L'assurance emprunteur : déléguée plutôt que bancaire, elle peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économie.

Faire valider son budget par une professionnelle

Ces montants sont des ordres de grandeur, mais chaque dossier est unique (ancienneté, type de contrat, charges, projet). Une étude gratuite et sans engagement par Lysiane Tendil, courtière en crédit immobilier (ORIAS n°26000195), vous donne votre capacité exacte et le taux applicable à votre profil, après contrôle de vos pièces, sans garantie d'accord ni de taux.

Autres budgets : combien emprunter avec 3 000 €/mois · 3 500 €/mois · 4 000 €/mois · 5 000 €/mois · 2 000 €/mois — ou utilisez le calculateur de capacité d'emprunt.