Combien emprunter avec 3 500 € par mois en 2026 ?

Profil type : couple avec deux salaires ou cadre expérimenté. De quoi viser un T4, une maison familiale, ou un premier investissement locatif en parallèle de sa résidence principale.

📊 Capacité d'emprunt selon la durée

Calcul au taux moyen constaté de 3.50 % hors assurance emprunteur. La règle HCSF autorise jusqu'à 35 % d'endettement assurance comprise ; nous retenons 33 % par prudence.

Ce qui peut faire varier votre capacité (dans les deux sens)

• Crédits en cours : une mensualité auto de 250 € ampute la capacité d'environ 49 938 € sur 25 ans.
• Emprunter à deux : les revenus du co-emprunteur s'ajoutent intégralement au calcul.
• L'apport : 10 % d'apport couvrent les frais de notaire et rassurent la banque — le taux s'en ressent.
• Le taux négocié : passer de 3.50 % à 3.20 % ajoute environ 7 590 € de capacité sur 25 ans — c'est précisément le travail d'un courtier.
• L'assurance emprunteur : déléguée plutôt que bancaire, elle peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économie.

Faire valider son budget par une professionnelle

Ces montants sont des ordres de grandeur fiables, mais chaque dossier est unique (ancienneté, type de contrat, charges, projet). Une étude gratuite et sans engagement par Lysiane Tendil, courtière en crédit immobilier (ORIAS n°26000195), vous donne votre capacité exacte et le meilleur taux négociable pour votre profil — souvent au-delà de ce que la simulation standard laisse espérer.

Autres budgets : combien emprunter avec 2 500 €/mois · 3 000 €/mois · 4 000 €/mois · 5 000 €/mois · 2 000 €/mois — ou utilisez le calculateur de capacité d'emprunt.