Dossier prêt immobilier : tous les documents a fournir (checklist 2026)
Un dossier de prêt immobilier incomplet, c est 2 a 4 semaines de retard. Et parfois, c est la différence entre obtenir le bien ou le perdre. Voici la liste exhaustive des documents a préparer, avec les cas particuliers (auto-entrepreneur, fonctionnaire, CDD) et les astuces pour présenter un dossier irresistible.
📋 Utiliser la checklist interactive ScoreCredit →1. Documents d identite
| Document | Details | Obligatoire |
|---|---|---|
| Piece d identite | CNI ou passeport en cours de validite (recto-verso) | Oui |
| Justificatif de domicile | Facture EDF, eau, internet de moins de 3 mois | Oui |
| Livret de famille | Si marie(e) ou avec enfants | Si applicable |
| Contrat de mariage ou PACS | Copie integrale | Si applicable |
| Jugement de divorce | Si divorce avec pension alimentaire ou prestation compensatoire | Si applicable |
2. Documents de revenus
Salarié en CDI (cas standard)
| Document | Details | Obligatoire |
|---|---|---|
| 3 derniers bulletins de salaire | Les plus recents, avec le cumul annuel visible | Oui |
| Bulletin de decembre N-1 | Pour vérifier le revenu annuel et les primes | Oui |
| Contrat de travail | Ou attestation employeur recente | Oui |
| 2 derniers avis d imposition | Avis complets avec toutes les pages | Oui |
Fonctionnaire
- 3 derniers bulletins de salaire
- Arrêté de titularisation ou attestation de la collectivite
- 2 derniers avis d imposition
Auto-entrepreneur / Indépendant
| Document | Details | Obligatoire |
|---|---|---|
| 3 derniers bilans comptables | Ou liasses fiscales (2035, 2031, 2065 selon statut) | Oui |
| Avis d imposition (3 derniers) | Pour les indépendants, 3 ans sont souvent exiges | Oui |
| Extrait Kbis | De moins de 3 mois | Oui |
| Attestation URSSAF | Prouvant que les cotisations sont a jour | Oui |
| Attestation expert-comptable | Confirmant la coherence des revenus | Recommandé |
CDD / Interim / Saisonnier
- Tous les contrats de travail des 2 dernieres années
- Attestations Pole emploi / France Travail
- Bulletins de salaire des 12 derniers mois minimum
- 2 derniers avis d imposition
Certaines banques acceptent les CDD de longue durée (fonction publique hospitaliere, éducation nationale). Un courtier connait les banques les plus souples.
3. Documents bancaires
| Document | Details | Pourquoi |
|---|---|---|
| 3 derniers releves de compte courant | Tous les comptes, toutes les banques | Vérifier la gestion budgetaire |
| 6 derniers releves (parfois) | Certaines banques exigent 6 mois | Vision plus longue |
| Releves d épargne | Livret A, PEL, assurance-vie, PEA | Prouver l apport et l épargne residuelle |
| Tableaux d amortissement | De tous les crédits en cours | Calculer le taux d endettement |
| Justificatif d apport | Releve montrant la somme disponible | Prouver que l apport est réel |
- Decouvert bancaire (même autorise, ca fait mauvais effet)
- Rejets de prélèvement
- Jeux en ligne (un vrai signal d alerte)
- Crédits a la consommation recents
- Dépenses disproportionnees par rapport aux revenus
4. Documents lies au bien immobilier
| Document | Details | Quand |
|---|---|---|
| Compromis de vente | Signe par les deux parties | Après signature |
| Estimation du bien | Avis de valeur ou estimation agent immobilier | Recommandé |
| Diagnostics techniques | DPE, amiante, plomb, électricité, etc. | Annexes au compromis |
| Plans du bien | Si disponibles | Recommandé |
| PV d AG de copropriete | 3 derniers PV (pour vérifier les travaux votes) | Copropriete uniquement |
Pour un achat dans le neuf (VEFA), ajoutez : le contrat de reservation, la notice descriptive, les plans, et l attestation de garantie financière d achevement.
💰 Calculer mes frais de notaire →5. Documents complementaires (si applicable)
- Donation / Héritage : attestation notariee de la provenance des fonds
- Prêt familial : reconnaissance de dette signee
- Revenus locatifs existants : baux, avis d imposition foncier
- Pension alimentaire recue : jugement + preuves de versement
- PTZ : attestation sur l honneur de primo-accedant + avis d imposition N-2
Comment présenter un dossier parfait
- Un dossier par emprunteur. Si vous empruntez a deux, chacun fournit ses propres documents.
- Scannez en PDF, bien lisible. Pas de photos floues prises au téléphone. Utilisez une app de scan (CamScanner, Adobe Scan).
- Nommez vos fichiers clairement : "Bulletin_salaire_mars2026_NOM.pdf", pas "IMG_4532.jpg".
- Classez par catégorie : Identite / Revenus / Banque / Bien. La banque appreciera.
- Ajoutez une note de synthese : une page resumant votre situation (revenus, charges, apport, projet). C est ce qui vous differencie.
Le calendrier ideal de préparation
| Quand | Action |
|---|---|
| J-90 | Assainir ses comptes : solder les petits crédits, arreter le decouvert |
| J-60 | Rassembler tous les documents, vérifier leur validite |
| J-30 | Obtenir un accord de principe via un courtier (sans compromis) |
| Jour J | Signer le compromis avec un dossier déjà prêt |
| J+1 | Envoyer le dossier complet a la banque |
| J+15 a J+21 | Recevoir l offre de prêt |
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Mon taux personnalise → Checklist interactive Simuler mon prêtQuestions frequentes
Combien de temps garde-t-on un dossier de prêt ?
Les documents ont une validite limitee : les bulletins de salaire et releves bancaires doivent être de moins de 3 mois. Les avis d imposition sont valables jusqu a la publication du suivant (généralement juillet-aout). Anticipez les renouvellements si votre projet dure.
Peut-on deposer un dossier sans compromis de vente ?
Oui, c est meme recommande. Vous pouvez obtenir un accord de principe (ou attestation de financement) avant de chercher votre bien. Cela vous donne un avantage enorme face aux vendeurs. Obtenir mon accord de principe →
Mon conjoint est en CDD, ca bloque le dossier ?
Pas forcement. Si l emprunteur principal est en CDI avec des revenus suffisants, le CDD du conjoint peut être pris en compte comme revenu complémentaire (a 70-80%). Certaines banques sont plus souples que d autres : c est tout l intérêt de passer par un courtier.
Faut-il fournir les releves de TOUS ses comptes ?
Oui, tous les comptes dans toutes les banques. Si la banque decouvre un compte non déclaré pendant l étude, c est un motif de refus. Jouez la transparence totale.
Sources : Exigences bancaires compilees aupres de 30+ etablissements partenaires (T1 2026). Lysiane Tendil est docteure en sciences de gestion et courtière partenaire Pretto (ORIAS n26000195). Consultez le barometre des taux pour les conditions actuelles.