Dossier pret immobilier : tous les documents a fournir (checklist 2026)
Un dossier de pret immobilier incomplet, c est 2 a 4 semaines de retard. Et parfois, c est la difference entre obtenir le bien ou le perdre. Voici la liste exhaustive des documents a preparer, avec les cas particuliers (auto-entrepreneur, fonctionnaire, CDD) et les astuces pour presenter un dossier irresistible.
📋 Utiliser la checklist interactive ScoreCredit →1. Documents d identite
| Document | Details | Obligatoire |
|---|---|---|
| Piece d identite | CNI ou passeport en cours de validite (recto-verso) | Oui |
| Justificatif de domicile | Facture EDF, eau, internet de moins de 3 mois | Oui |
| Livret de famille | Si marie(e) ou avec enfants | Si applicable |
| Contrat de mariage ou PACS | Copie integrale | Si applicable |
| Jugement de divorce | Si divorce avec pension alimentaire ou prestation compensatoire | Si applicable |
2. Documents de revenus
Salarie en CDI (cas standard)
| Document | Details | Obligatoire |
|---|---|---|
| 3 derniers bulletins de salaire | Les plus recents, avec le cumul annuel visible | Oui |
| Bulletin de decembre N-1 | Pour verifier le revenu annuel et les primes | Oui |
| Contrat de travail | Ou attestation employeur recente | Oui |
| 2 derniers avis d imposition | Avis complets avec toutes les pages | Oui |
Fonctionnaire
- 3 derniers bulletins de salaire
- Arrete de titularisation ou attestation de la collectivite
- 2 derniers avis d imposition
Auto-entrepreneur / Independant
| Document | Details | Obligatoire |
|---|---|---|
| 3 derniers bilans comptables | Ou liasses fiscales (2035, 2031, 2065 selon statut) | Oui |
| Avis d imposition (3 derniers) | Pour les independants, 3 ans sont souvent exiges | Oui |
| Extrait Kbis | De moins de 3 mois | Oui |
| Attestation URSSAF | Prouvant que les cotisations sont a jour | Oui |
| Attestation expert-comptable | Confirmant la coherence des revenus | Recommande |
CDD / Interim / Saisonnier
- Tous les contrats de travail des 2 dernieres annees
- Attestations Pole emploi / France Travail
- Bulletins de salaire des 12 derniers mois minimum
- 2 derniers avis d imposition
Certaines banques acceptent les CDD de longue duree (fonction publique hospitaliere, education nationale). Un courtier connait les banques les plus souples.
3. Documents bancaires
| Document | Details | Pourquoi |
|---|---|---|
| 3 derniers releves de compte courant | Tous les comptes, toutes les banques | Verifier la gestion budgetaire |
| 6 derniers releves (parfois) | Certaines banques exigent 6 mois | Vision plus longue |
| Releves d epargne | Livret A, PEL, assurance-vie, PEA | Prouver l apport et l epargne residuelle |
| Tableaux d amortissement | De tous les credits en cours | Calculer le taux d endettement |
| Justificatif d apport | Releve montrant la somme disponible | Prouver que l apport est reel |
- Decouvert bancaire (meme autorise, ca fait mauvais effet)
- Rejets de prelevement
- Jeux en ligne (un vrai signal d alerte)
- Credits a la consommation recents
- Depenses disproportionnees par rapport aux revenus
4. Documents lies au bien immobilier
| Document | Details | Quand |
|---|---|---|
| Compromis de vente | Signe par les deux parties | Apres signature |
| Estimation du bien | Avis de valeur ou estimation agent immobilier | Recommande |
| Diagnostics techniques | DPE, amiante, plomb, electricite, etc. | Annexes au compromis |
| Plans du bien | Si disponibles | Recommande |
| PV d AG de copropriete | 3 derniers PV (pour verifier les travaux votes) | Copropriete uniquement |
Pour un achat dans le neuf (VEFA), ajoutez : le contrat de reservation, la notice descriptive, les plans, et l attestation de garantie financiere d achevement.
💰 Calculer mes frais de notaire →5. Documents complementaires (si applicable)
- Donation / Heritage : attestation notariee de la provenance des fonds
- Pret familial : reconnaissance de dette signee
- Revenus locatifs existants : baux, avis d imposition foncier
- Pension alimentaire recue : jugement + preuves de versement
- PTZ : attestation sur l honneur de primo-accedant + avis d imposition N-2
Comment presenter un dossier parfait
- Un dossier par emprunteur. Si vous empruntez a deux, chacun fournit ses propres documents.
- Scannez en PDF, bien lisible. Pas de photos floues prises au telephone. Utilisez une app de scan (CamScanner, Adobe Scan).
- Nommez vos fichiers clairement : "Bulletin_salaire_mars2026_NOM.pdf", pas "IMG_4532.jpg".
- Classez par categorie : Identite / Revenus / Banque / Bien. La banque appreciera.
- Ajoutez une note de synthese : une page resumant votre situation (revenus, charges, apport, projet). C est ce qui vous differencie.
Le calendrier ideal de preparation
| Quand | Action |
|---|---|
| J-90 | Assainir ses comptes : solder les petits credits, arreter le decouvert |
| J-60 | Rassembler tous les documents, verifier leur validite |
| J-30 | Obtenir un accord de principe via un courtier (sans compromis) |
| Jour J | Signer le compromis avec un dossier deja pret |
| J+1 | Envoyer le dossier complet a la banque |
| J+15 a J+21 | Recevoir l offre de pret |
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Mon taux personnalise → Checklist interactive Simuler mon pretQuestions frequentes
Combien de temps garde-t-on un dossier de pret ?
Les documents ont une validite limitee : les bulletins de salaire et releves bancaires doivent etre de moins de 3 mois. Les avis d imposition sont valables jusqu a la publication du suivant (generalement juillet-aout). Anticipez les renouvellements si votre projet dure.
Peut-on deposer un dossier sans compromis de vente ?
Oui, c est meme recommande. Vous pouvez obtenir un accord de principe (ou attestation de financement) avant de chercher votre bien. Cela vous donne un avantage enorme face aux vendeurs. Obtenir mon accord de principe →
Mon conjoint est en CDD, ca bloque le dossier ?
Pas forcement. Si l emprunteur principal est en CDI avec des revenus suffisants, le CDD du conjoint peut etre pris en compte comme revenu complementaire (a 70-80%). Certaines banques sont plus souples que d autres : c est tout l interet de passer par un courtier.
Faut-il fournir les releves de TOUS ses comptes ?
Oui, tous les comptes dans toutes les banques. Si la banque decouvre un compte non declare pendant l etude, c est un motif de refus. Jouez la transparence totale.
Sources : Exigences bancaires compilees aupres de 30+ etablissements partenaires (T1 2026). Lysiane Tendil est Docteur en Finance et courtiere partenaire Pretto (ORIAS n26000195). Consultez le barometre des taux pour les conditions actuelles.