Score d'éligibilité personnalisé en 2 minutes selon les critères réels des banques françaises (HCSF). 100% gratuit, anonyme, sans inscription.
Ce test évalue vos chances d'obtenir un prêt immobilier selon les 4 critères standards des banques françaises en 2026 :
Score sur 100 + diagnostic détaillé + capacité d'emprunt estimée + recommandations personnalisées.
Net mensuel avant impôt sur le revenu. Si vous empruntez à deux, additionnez les deux revenus.
Crédits en cours (auto, conso, perso) et loyer actuel. Pas les charges courantes (alimentation, énergie...).
Le montant que vous souhaitez emprunter et l'apport que vous pouvez mobiliser.
La stabilité de vos revenus est le critère #1 des banques.
L'âge à la signature + durée du prêt ne doit pas dépasser 75-80 ans (assurance emprunteur).
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Avis détaillé personnalisé sous 48h : 3 banques cibles, stratégie d'emprunt écrite, négociation taux. 100% gratuit, sans engagement.
📋 Demander un avis détaillé 🎯 Simulateur completLes banques évaluent quatre critères : taux d'endettement (charges + future mensualité / revenus, plafond légal 35% selon le HCSF), reste à vivre (revenus - charges, sans minimum national, apprécié selon le foyer et le prêteur), stabilité emploi (CDI > 12 mois optimal, CDD > 6 mois acceptable), apport (pas de minimum légal, niveau selon le prêteur).
Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un taux d'endettement maximal de 35% (assurance comprise). Chaque établissement dispose d'une marge de flexibilité de 20 % de sa production trimestrielle ; elle ne constitue pas un droit individuel à dérogation.
Plusieurs leviers : solder ou regrouper vos crédits, augmenter votre apport (épargne, prêt familial), allonger la durée du prêt (baisse la mensualité), attendre la fin de la période d'essai si CDI récent. Un courtier identifie les banques compatibles avec votre profil. Demander un avis →
Le test donne une estimation indicative basée sur les critères standards (HCSF, grilles bancaires moyennes). Le score réel dépend aussi du profil bancaire (gestion compte, découverts, épargne), de la banque ciblée, du type de bien, et du contexte de marché. Pour un avis précis, demandez une étude personnalisée.
La durée maximale prévue par le HCSF est de 25 ans, portée à 27 ans avec un différé d'amortissement en cas d'entrée dans les lieux décalée (VEFA, construction) ou de travaux importants. Les banques préfèrent généralement 20-25 ans. Règle pratique : âge à la signature + durée ≤ 75-80 ans (politiques d'assurance emprunteur).