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Test d'éligibilité prêt immobilier 2026

Score d'éligibilité personnalisé en 2 minutes selon les critères réels des banques françaises (HCSF). 100% gratuit, anonyme, sans inscription.

● Critères HCSF officiels ● 4 axes analysés ● Anonyme & gratuit ● ORIAS 26000195
📋 EN BREF

Ce test évalue vos chances d'obtenir un prêt immobilier selon les 4 critères standards des banques françaises en 2026 :

Score sur 100 + diagnostic détaillé + capacité d'emprunt estimée + recommandations personnalisées.

Étape 1 sur 5
💰 Vos revenus

Net mensuel après impôts. Si vous empruntez à deux, additionnez les deux revenus.

Étape 2 sur 5
📊 Vos charges

Crédits en cours (auto, conso, perso) et loyer actuel. Pas les charges courantes (alimentation, énergie...).

Étape 3 sur 5
🏠 Votre projet

Le montant que vous souhaitez emprunter et l'apport que vous pouvez mobiliser.

Étape 4 sur 5
👤 Votre situation pro

La stabilité de vos revenus est le critère #1 des banques.

Étape 5 sur 5 — dernière
🎂 Votre âge

L'âge à la signature + durée du prêt ne doit pas dépasser 75-80 ans (assurance emprunteur).

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Score d'éligibilité / 100
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🎯 Capacité d'emprunt estimée

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💡 Vos points forts & pistes d'amélioration

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    Avis détaillé personnalisé sous 48h : 3 banques cibles, stratégie d'emprunt écrite, négociation taux. 100% gratuit, sans engagement.

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    Méthodologie : ce test évalue 4 critères standards des banques françaises (HCSF) : taux d'endettement (plafond 35%), reste à vivre, stabilité de l'emploi, apport. Le score réel dépend aussi de la qualité de votre gestion bancaire, de la banque ciblée et du contexte de marché. Ce test ne constitue ni un conseil financier ni un engagement bancaire.

    Questions fréquentes

    Comment calcule-t-on l'éligibilité à un prêt immobilier ?

    Les banques évaluent quatre critères : taux d'endettement (charges + future mensualité / revenus, plafond légal 35% selon le HCSF), reste à vivre (revenus - charges, idéalement > 700€/personne), stabilité emploi (CDI > 12 mois optimal, CDD > 6 mois acceptable), apport (10% minimum, 20%+ pour meilleurs taux).

    Quel est le taux d'endettement maximal en 2026 ?

    Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un taux d'endettement maximal de 35% (assurance comprise). Les banques peuvent dépasser ce seuil dans 20% de leurs dossiers (clientèle premium, primo-accédants), mais c'est un plafond strict pour la majorité.

    Que faire si mon score d'éligibilité est faible ?

    Plusieurs leviers : solder ou regrouper vos crédits, augmenter votre apport (épargne, prêt familial), allonger la durée du prêt (baisse la mensualité), attendre la fin de la période d'essai si CDI récent. Un courtier identifie les banques compatibles avec votre profil. Demander un avis →

    Le test est-il fiable ?

    Le test donne une estimation indicative basée sur les critères standards (HCSF, grilles bancaires moyennes). Le score réel dépend aussi du profil bancaire (gestion compte, découverts, épargne), de la banque ciblée, du type de bien, et du contexte de marché. Pour un avis précis, demandez une étude personnalisée.

    Quelle est la durée maximale d'un prêt en 2026 ?

    La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans pour les VEFA et le neuf). Les banques préfèrent généralement 20-25 ans. Règle pratique : âge à la signature + durée ≤ 75-80 ans (politiques d'assurance emprunteur).

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    Les contenus publiés sont fournis à titre exclusivement informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil patrimonial, ni fiscal, ni juridique, ni un conseil en investissement. Lysiane Tendil est immatriculée à l'ORIAS n°26000195 en qualité de Mandataire IOBSP-1 (crédit immobilier) et MIA-4 (assurance emprunteur, Loi Lemoine 2022), partenariat Pretto. Vérifier ORIAS

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    Lysiane TENDIL - ORIAS 26000195 - Soumis au contrôle de l'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)